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楼市要变天!未来房价不是上涨,而是大幅下调?

择居网 2018-12-14 14:13:45

来源:荷马海外理财

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楼市入冬!北上广深二手房价全部下跌,数据显示,北京、上海、广州、深圳的10月二手住宅销售价格指数,环比全低于100,这意味着其房价环比齐现下跌


不仅仅是一线城市,厦门、三亚、丹东等部分热点城市房价也在跌!而这三个城市很有指标意义。厦门是楼市新一轮上涨以来,最早进入涨价通道的二线城市,但是今年厦门也是最早进入下跌通道的。



丹东房价2018年初经历了一轮猛涨,数月都成为国家统计局房价统计榜上涨幅最高的城市。但10月,丹东的二手房价格指数开始下降了。说明那些人口流出量大,产业结构单一,GDP增长缓慢的三四线城市,房价很可能会从哪里来,再回哪里去


这次二手房指数下跌的城市,除了四大一线城市和上述热点城市外,还有石家庄、杭州、海口、泉州等二三线城市。


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来源:国家统计局


根据最新百城二手房价格统计数据,二手房价11月继续下跌且跌幅扩大,有近七成城市房价出现了下跌,而且已连续数月调整。


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100个重点城市11月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度。来源:诸葛找房


百城二手房价有近七成下跌,这背后究竟预示了什么呢?通常来说,新房价格数据,因为要受到限价政策、阴阳合同等因素的干扰,较难反映真实的房地产市场情况。而二手房价连续下跌,足以说明房地产市场真的已经降温了。


地产分析师张大伟表示:由于限价政策、部分城市新房双合同的影响,新建住宅价格失真,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。在过去几年,这些城市针对新建住宅限价严格,所以新房价格表现失真。


多数东部城市二手房领跌全国房价,而中部和东北部二手房均价在前期补涨之后,也出现了涨幅放缓,甚至回落的趋势。此种疲态表明,本轮持续了三年多的房地产上涨行情已经接近尾声,房价只涨不跌的神话已经破裂。


国内一线城市的二手房存在较大泡沫,国内一线城市房价与收入比在30-40倍以上,二线城市是3.11倍,三四线城市是5.39倍。显然,也就是说一线城市的居民,拿着发达国家人口收入的六分之一,却要面对与发达国家一样的高房价,二三四线人们面对房价的重负,也是苦不堪言。


投机性购房者已经把房价泡沫给吹大了,百城二手房价有七成下跌,意味着房地产调控已经开始卓有成效。同时,随着中西部、东北部城市房价补涨临近结束,本轮房价上涨行情也进入收尾。或许未来房价不是上涨,而且有大幅下调,未来要随着当地居民收入增减趋势而波动。


房价下跌是否会放松调控呢?地产分析师张大伟表示,楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少,11月基本没有加码收紧政策。但整体看,从监管部门透过媒体的多次表述看,调控力度将依然维持之前的高温状态。但他预计,虽然调控政策已经见底,但依然将运行在底部一段时间。

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