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年底买房好还是年初买房好?先看了这些重庆楼市数据,再做决定

择居网 2018-12-17 11:46:04

来源:房天下

年底买房好还是年初买房好?这是不少购房人都关心的问题,按照以往的经验,每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季,但今年显得冷清了很多。摇摆了近一年的人,有的还在纠结现在要不要出手,还是等到明年年初。 

这个问题还得拆开来说。从开发商的角度看,年底面临资金回流问题,有的开发商会利用优惠措施开展促销,比如推出特价房,吸引购房人,这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头,不过这种限价房数量有限,毕竟开发商也要赚钱,不可能赔本卖。

而对于年初,从贷款角度看,年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难,越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始,银行有充分的资金放贷,相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间,房价上涨的几率不大,在价格上比较有优势。

      不过,对于年初还是年末买房,众口不一。不如来看看重庆近期的房价趋势、楼市情况再来做判断吧~

据房天下数据监控中心不完全统计,上周2018年第48周(11.26-12.2),重庆主城共计至少有17个项目开盘或加推(以售楼处实际开盘为准)。

虽然天气渐冷,但重庆楼市开盘推新的热度不减,继47周约21盘推新后,上周(11.26-12.2)至少有17个项目又推出了新房源。

上周开盘项目中,渝北区的楼盘占据6席,南岸区茶园新区就有4盘开盘推新,年底开发商推新力度强,购房者选择多多。

【一周楼市成交概况】

2018年第48周(11.26-12.2),重庆商品房(网签)成交6893套,(网签)成交建面均价11419元/平;商品住宅(网签)成交5098套,(网签)成交建面均价11616元/平。

以下为主城各区网签数据:

相比上一周,重庆各区成交量都涨幅很大啊,尤其是沙坪坝环比增加了九倍!

年末了,大家都开始买房置业准备过年了吗?

【一周楼盘关注度榜单】

上周关注度前十榜单中,万科重庆天地、蓝光水岸公园、万科金开悦府位列前三。

从购房者关注楼盘所分布的区域来说,各区的楼盘关注指数相对平均。渝北、江北区相应突出。

详细榜单如下:

【一周楼盘400来电榜单】

上周的400来电Top10榜单中有4个项目位于渝北区;江北区有3个项目上榜,南岸区有2个项目来电量高,另外巴南区1盘400来电进入前十榜单。

一周400来电中,约克郡、约克郡北区、申烨太阳城三期位列前三。

所以,到底什么时候买房比较合适呢?

可以从以下几个方面判断买房时机

1、抓住低利率的机会

贷款利率低,意味着支付的利息就少,买房成本低,这种时候比较适合买房子,像2015年的几次降息政策后,人们的购房热情高涨,就是很好的佐证。

2、利好规划出台时

规划利好对于区域房价提升的影响,即使不明说,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好规划出台,你就可以准备好买房,一般来说,传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

3、 政府出台政策支持时

针对房地产的市场状况,中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策,一般来说,中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月,开发商都会处于观望状态,等到实在扛不住政策压力时就会降价,所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

4、年底开发商冲业绩时

“金九银十”的说法相信大家都听说过,其实这就是说9、10这两个月是购房高峰,而到了年底往往就会进入淡季,这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动,而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。

5、手里有足够的资金

手头有足够的资金时,想买房随时都可以,按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入,能买到自己相对比较合适的住房,也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况,遵循一切从实际出发的原则。

个人观察经验,即使是在楼市最火热的时候,年底年初也是相对的低点。有些房企,年底为了冲业绩,可能会拿出一些房源来促销;有些房企,年底要还债,可能打折以尽快回笼资金;有的企业对来年楼市预期不好,也会选择现金为王,去化为上。

部分资料来源:融360

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